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从掏粪工到地产首富第一人 恒大许家印是如何一步步做大的

9月20日,是2021年中秋节的前一天,本该是万家期盼团圆的美好日子,但对于恒大来说,这天完全没有任何美好可言。

据财经界“e公司”报道称,20日,恒大港股突然全线暴跌,香港恒生指数开盘跌1.12%。

随后,恒指跌幅扩大至4%,自去年10月以来首次跌至24000点关口下方。在此情况下,美股股指期货走低,道指期货跌幅扩大至1%,标普500指数现跌0.86%,纳指期货跌0.9%。

从掏粪工到地产首富第一人,许家印是如何一步步做大的?

 

根本不需要搞懂这一连串的数字代表什么,近看这高频出现的“下跌”,人们就能大致猜测到恒大最近的惨状。

这场暴跌的源头始于几天前在社交网站流传的一张图片。

一名叫“江边的牧马人”的网友日前在网上发起话题:恒大金服隆重上线和恒大金服暴雷金额或涉数百亿。

此外,还发布了一张题为“关于恒大互联网金融服务(深圳)有限公司涉嫌非法吸收公众存款案的情况通报”的图片。

这条动态可谓是一石激起千层浪,网友们像此前围观阿里出事那样,纷纷跑去看恒大的笑话。

然而,没过几天,事情似乎迎来了反转。深圳市公安福田分局发布动态,称“经调查,该图片内容不实,属伪造信息。目前已经立案开展调查。”

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此外,警方还通报,此前网传的《关于恒大金服周期补偿事项通知》亦为虚假信息,警方已经将涉嫌借此实施诈骗的5人予以抓获。

俗话说,造谣一张嘴,辟谣跑断腿。尽管警方给出了最新的调查结果公示,但恒大暴雷这件事经过了数天的传播,已然深入人心,最直接的反应就是股市的暴跌。

吃瓜群众将目光纷纷转向恒大的BOSS许家印,不由得感慨:昔日英雄终落幕。

在恒大没有出这么多乱七八糟的事情之前,许家印曾经是风靡整个商界的人物,很多人将他的话视为金科玉律,商界后辈更是将其视为偶像。

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1958年,许家印出生在河南省周口市太康县高贤乡,从这一长串的地名也能看出,他出生地是一个不折不扣的小地方。

的确,许家印的家乡不但偏僻,而且穷困,在他出生的第二年,母亲就因为患上了败血症而去世。

贫穷的家庭,早逝的母亲,许家印的出身背景简直集齐了所有“逆袭式男主角”的标配元素。

在祖母照看下长大的许家印,没有在长辈的溺爱下长成一个不成器的孩子,反而性格要强,不服输,做什么事情都很有一股拼劲。

由于家庭贫困,许家印深知上学的机会来之不易,因此读书非常刻苦。

据他回忆的童年时说,他的小学时代,是在没有窗户的茅草房中度过的,六年中的每一天,他都是蹲在一个泥台阶上听课学习。

高中时许家印住校,宿舍墙上常年挂着一个竹筐,里面经年不变地放着几个窝窝头,那就是许家印的口粮。

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夏天食物保质期短,粮食只能吃三天,冬天保质期长,许家印节省节省,能吃七天。

由于历史原因,高中毕业后,许家印没能继续考大学,转而在家务农两年,这两年里,掏大粪、种地,什么脏活累活许家印都做过。

但他心里始终怀着一颗走出去的心,为此,他在做完农活之后,也没有放弃复习自己的功课。

恢复高考后的第二年,许家印考上了武汉钢铁学院冶金系,在那个年代,能考上大学,足以证明自己的实力。

也就是从那个时候开始,许家印的命运已然悄然改变了。

1992年,做了舞阳钢铁厂七年车间主任的许家印,眼见自己提拔无望,又实在不甘心就这么一辈子窝在钢厂,个性要强不服输的他,注意到了当时的时代信号。

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自1978年改革开放以来,国家鼓励创业的政策越来越多,到了上世纪九十年代,很多第一批下海“吃螃蟹”的人,已经赚得盆满钵满。不满足现状的许家印想,其他人创业能够成功,他也一定可以。

说干就干,找了个借口给自己放了个长假的许家印,带着行李轻身上路,他此行的目的地,是人生地不熟的深圳,也是当年的创业天堂。

在深圳毫无人脉关系的许家印,为了快速找到工作,一连打印了几十份简历,每份简历都又厚又重,在许家印看来,这非常能体现出自己的经验了。

谁承想,十几天过去了,每一份投出去的简历都石沉大海得不到回应。

许家印开始反思,是不是自己的简历做得太冗长了,于是删减掉一些,只余下十几张,这招果然奏效,没几天,就有几家公司老板联系他去面试。

许家印最终选择了一家规模较小,但他却很看好的公司,名叫中达。很多年后,他依旧庆幸自己当年选择了这个公司,当年的老板,可以说对许家印有着知遇之恩。

凭借着自己的拼劲,许家印尽管在深圳吃不好住不好,每天挤在卫生条件很差的宿舍里过夜,但他依旧在很短的时间内掌握了工作要点,做成的第一个单子,就为公司带来了10万元的收益。老板惊讶的同时,也预感到许家印以后一定不是池中之物。

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从普通员工,到办公室主任,再到分公司总负责人,凭借着自己的能力与老板的信任,许家印一步步稳扎稳打,在商界如鱼得水。

那时候认识许家印的人,都背地里叫他工作狂,因为他一旦接触到工作,就像是不知道累一般,又像是天生就为工作而生。

洽谈生意时必要的酒局饭局,一般人经历久了总会疲乏,但许家印天性里对应酬并不反感,在酒桌上反而更能激发他工作的动力。

成功帮助老板搞定两个大单子之后,许家印将目光投向了广州这片沃土,对着蓬勃兴起的房地产业,许家印摩拳擦掌,准备干一番大事业。

1994年10月,许家印为中达集团开辟广州房地产市场,在广州成立鹏达房地产公司,并执行了第一个房地产项目“珠岛花园”,该项目为中达集团净赚2亿元。

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许家印回忆起这段经历时候感慨万千,说自己当年就带着司机、出纳、业务人员一共4个人,想都没想就冲向了广州,加个人在外租房子蜗居,整天在成立新公司与联系业务中奔波,忙得不亦乐乎。

他还说,其实自己当时根本不懂房地产,也完全没有接触过,就凭着一股初生牛犊不怕虎的劲头,误打误撞接触到了“珠海花园”这个项目。

主打小户型、低价格策略的珠海花园项目,在当时广州流行大户型的市场上,成了一匹黑马。这个逆当时潮流的项目,后来被当做了许家印个人帝国崛起的起点。

1997年,经过再三思索,许家印决定告别对自己有知遇之恩的中达集团,自己单干。

至于离职原因,许家印也很坦然,直白说是因为待遇没到自己的预期,给中达集团干了这么多年,月薪竟然只有两三千元,养活一家都难,因此萌生了自己单干的想法。

也是这一年,恒大地产横空出世。

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为了拉业务,许家印几乎跑遍了广州的每一个角落,最终看中了原农药厂这块地,凭借自己的三寸不烂之舌,许家印以低于对方预期200万的价格将地皮买走,用来开发楼盘。

这个老药厂的地址,成了后来大名鼎鼎的恒大金碧花园地址。

因为有了珠海花园的经验,许家印干脆直接复制当时的销售理念,主打小户型、低价格,果然很受市场欢迎,在开盘当天几乎销售一空。

金碧花园给恒大带来了开门红,回款近一亿元。同时,该盘成为“中国著名城镇化社区50佳名楼盘”。此外,他还创下了13个楼盘同期开发的纪录。

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有了金碧花园的成功,许家印马力全开,恒大进入了初期加速阶段。仅仅两年,恒大集团就成为广州房地产企业综合实力30强第七名。

外界普遍认为,“快马圈地”是恒大之所以短期内壮大的关键原因,恒大迅速成长的十年,也正是中国房地产发展火热的时间,烈火烹油,鲜花着锦,许家印迎来了自己的事业黄金期。

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2009年11月5日的港交所,意气风发的许家印在这里敲响了上市铜锣。

他一手创立的恒大地产历尽几次波折,终于正式登陆H股市场。仅仅几个小时后,许家印就以422亿元的纸面资产问鼎中国内地新地产首富。

2017年7月,根据福布斯财富榜实时显示,恒大董事局主席许家印的财富值已经赶超王健林,身家仅次于马云与马化腾。

然而,从2016年开始,恒大实际上已经进入发展缓和期。

有个非常有意思的问题,叫做“到底是英雄造时势,还是时势造英雄”,对于这个问题,不同人有不同的见解,但套用在房地产行业时,毫无疑问,一定是“时代成就房地产”。

过去二十年,是中国房地产行业发展的黄金期,很多商界大亨,正是乘着这辆快车一路高歌猛进,开创了自己的事业天地,许家印就是其中之一。

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随着国家对于房地产行业实行各种收紧政策,如今的房地产想要如二十年前一样快速积累财富,已然非常困难。

“快马圈地”是成就恒大的一条秘诀,但也是恒大如今下跌的重要原因之一。

疯狂拿地已然不适合2016年之后的房地产行业,但恒大依旧在加高杠杆,买下更多的土地,这本身是违背近年来国家对于房地产的规划的。

然而,决策者的误判使得恒大这个超规模地产大拿像一匹拉不回的马,朝着失控边缘前进。

2020年底,银保监会发布商业银行房地产贷款集中度管理规定,这是从金融机构卡住房地产行业放水的额度。

金融机构不贷款,终端销售迅速降温,这两项政策对于负债率很高的房地产企业“致伤亡率”极高,紧接着便立马让恒大现金流出现了重大问题。

还不上贷款,内部员工对公司信心丧失、社会公信力下降,恒大这场信用危机来得既猛且快,让人来不及回神,就已经看到了恒大的惨状。

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一位内部员工表示:“八月份我的50万到期兑付了,还有4月份买的30万,要2022年5月到期,“估计悬了。”

员工维权、外债难平,很多人都说,这场纷争如果处理不当,就连许家印就无法全身而退。

结语:

时代在不断变化,当年的商界大牛们,如今似乎排着队遭遇瓶颈,马云如此,刘强东如此,王健林、许家印俱是如此。

乘着时代东风的列车一去不复返,在新的环境下,这些力求保住晚节的一代枭雄们,似乎要考虑得更多。

恒大究竟会不会破产?不到最后一刻,一切皆有可能。

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