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2021年中国房地产企业排名(房地产企业品牌价值50强)

9月23日,由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的“2021中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”举办,发布了《2021中国房地产企业品牌价值测评研究报告》,及2021中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、优选供应商品牌系列5强等榜单。

2021中国房地产企业品牌价值50强揭晓,中海万科碧桂园前三
2021中国房地产企业品牌价值50强揭晓,中海万科碧桂园前三

根据测评报告,榜单前三由中海、万科和碧桂园占据。中海继续位列榜首,品牌价值为751亿元,万科、碧桂园分别以669亿元和573亿元位列第二、第三位。保利发展、华润置地、龙湖、融创中国、招商蛇口、世茂和金地分列四到十位。报告显示,近几年50强品牌房企位次基本稳定,2021年50强榜单变动率为14%,20强榜单变动率为10%,10强榜单变动率为20%。

从50强品牌房企总部分布来看,华东、华南房企占比较大,分别为44%和34%。其次为华北,占比为14%,西南和华中房企占比未超10%,西北房企未入榜。相较于2020年,华东房企占比有所增加,其他区域占比均有所降低。10强品牌房企中,华南区域依旧占据最高份额,总计有7家,华北区域房企2家,华东区域房企1家。

从近5年50强品牌房企榜单来看,上市房企依旧占据主流位置,资本市场对房企发展起着正面促进作用。2021年,50强品牌房企中,上市房企占比约为80%,非上市房企占比约为20%。

从2017-2021年房地产企业品牌价值测评结果看,企业品牌价值总体呈现稳步增长的态势。数据显示,2021年50强和20强品牌房企的品牌价值均值均保持增长。其中,50强品牌价值均值由2017年的149亿上升至2021年的251亿,年均复合增长率为10.99%。20强品牌价值均值从2017年的238亿上升至2021年的383亿元,年均复合增长率为9.98%。随着房地产行业从高速增长转变为高质量发展,品牌价值增长速度也于2020年达到高点后逐步回落,2021年50强和20强品牌价值均值同比增长率分别为3.72%和2.41%。

从近5年的情况看,进入品牌50强的门槛不断抬高,品牌价值从2017年的54亿提升到2021年的113亿,增长约109.26%。品牌价值10强的门槛从201亿提升到327亿,增长约62.69%。

报告还显示,从2017-2021年连续入榜企业的品牌价值测评结果来看,品牌价值总体有所增长,个别企业出现下降。数据显示,2020-2021年连续入榜企业中,品牌价值实现正增长的房企占比89%,另有11%的房企由于前期不理性扩张导致融资杠杆过高,投资决策失误等问题,品牌价值出现负增长。

中国房地产测评中心连续两年通过消费者调研,从认知度、美誉度和忠诚度三个维度分析房企的品牌特征。总体来看,2021年,50强品牌房企的认知度、美誉度和忠诚度均出现不同程度的下降。其中,平均认知度为43.49%,较上年下降2.12个百分点;平均美誉度为34.50%,较上年下降3.36个百分点;平均忠诚度为7.93%,较上年下降17.23个百分点。从分化程度看,品牌美誉度的分化程度较大,方差为2.34%;认知度和忠诚度的数据相对集中,方差分别为1.24%,和0.30%。

另一方面,优质的品牌有助于企业的市场开拓。品牌房企凭借较强的资源获取能力,优势明显。截至2020年末,50强品牌房企总土储面积为7.48亿平方米,货值存量维持较高水平,未来几年依然有能力保持平稳发展。从各梯队分布来看,10强品牌房企土储面积占比54%,保持较高话语权,强者恒强的趋势有望持续,11-30强、31-50强品牌房企土储面积占比分别为34%、12%。

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