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交了首付房子成烂尾楼怎么办(买了烂尾楼最后都怎么处理的)

买房遇到楼盘烂尾该怎么办?专家5个办法可以解决。

近期,关于楼市的讨论得很多。

除了讨论调控的政策之外,提到最多的应该就是某某房企又停工了,某某项目逾期交房了。

还有曝光某个楼盘业主又去维权了。

俗话说得好,好事不出门坏事传千里。

楼市的事情也是这样,关于房企,关于楼盘好事可能很少听说,但遇到停工,逾期交房等坏事,那很快就会传开。

尤其是一些品牌大房企,那更是受人关注,传得更快。

对于旁观者来说,可能也就是抱着吃瓜,看热闹心态,或者是幸灾乐祸。

不管什么心情,都可以理解,与他何干。

谁叫你买的,一个字该。

站住说话不腰疼,怎么说都可以。

但是买了房的业主,完全是另一种心情了。

与吃瓜看热闹者完全不一样,遇到烂尾楼,心一些就凉了,人可能立马慌了,不夸张的话,人一下就废了。

看过太多烂尾楼,也见过太多买了烂尾楼的业主。

没有那一个不受影响,没有那个能置身事外的,没有那个还能开心起来的。

那么,当买房遇到楼盘该怎么办呢?

以多年的经验,给大家提几个小建议,希望对大家有帮助。

1、及时止损,及时止损,及时止损

假如遇到买的房子烂尾,记住要记得及时止损。

比如刚交了诚意金,那就不要交定金了。

交了定金的,就别再签订正式购房买卖合同了。

假如是签了买卖合同,那么就千万别办理按揭贷款。

总之,一定要小心,别听一面之词进行再投入了。

一旦签了正式买卖合同,买卖关系就正式建立,要解除就太难,太复杂了。

即使走司法程序也得有个过程。

耗费太多精力。

另外,如果办了按揭,放了贷款,那就更复杂,还牵扯到银行。

要解除购房合同,先要解除按揭贷款合同,这个就更难了。

所以,一旦发现一段时间停工,有烂尾风险,根据所处情况,记得及时止损。

千万别有侥幸心理。

快刀斩乱麻,先观察了再说。

买房遇到楼盘烂尾项目停工该怎么办?建议早做这5件事可挽回损失

 

2、业主团结以来,向开发公司施压,施压再施压

买了开发公司开发的楼盘,说明自己认可,否则也不会花几十万,上百万买房。

那么,这个时候,唯一的诉求就是按时交房。

所以,建议先向房企施压,让房企重视起来这个事情。

从思想上重视之后,房企才会把楼盘交房的事情,把业主的诉求放在心上。

从项目负责人层面,到房企公司层面,重视,寻求解决的办法。

否则,一旦遇到烂尾,真的是个遥遥无期的事情。

见过太多烂尾楼了,快则三年五年,慢则十多年,甚至更长时间。

在此,建议大家多关注所购楼盘动态,以及房企动态,出现风吹草动,一定要及时采取行动。

否则,烂尾已成定局,再干预就晚了。

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3、向主管部门施压,协调处理

作为房企,客观来说,不是那种没良心,不是那种从开发都不安好心,向卷款的房企。

通常来说,没有那个老板,也没有那个房企会希望自己开发楼盘烂尾。

出发点都希望开发好,这样自己也可以多赚点。

中途烂尾了,身家性命也就搭进去了。

由于各种原因,烂尾都是被动的事情,迫不得已的事情。

那么,解决这种被动事情,有的已经超过房企能力了。

否则,也不会烂尾。

这个时候,一定要需求主管部门帮助,让第三方来协助解决。

比如说找第三方接手,注资再开发等。

或者是,监管好财务等

这样让项目工程恢复正常,完工拿到房子。

这种解决办法也是目前解决烂尾楼盘最有效的办法之一。

早介入,早解决。

否则越拖越久。

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4、通过司法程序,解除合同,退回款项

楼盘烂尾工程情况千差万别

有的是快交房了,收尾烂尾。

有的直接是封顶了烂尾

有的是才盖一两层就烂尾

工程量越少越危险,等起来遥遥无期。

那么,针对不同情况,可以行使不安抗辩权,起诉请求解除合同。

有的已经是逾期交房,按合同相关约定,起诉解除。

但解除合同后,也面临赔付迟迟不到位的情况。

不管什么程度的烂尾,原因都是没钱。

那么,涉及到资金的问题,肯定就很难了。

买房遇到楼盘烂尾项目停工该怎么办?建议早做这5件事可挽回损失

 

5、佛系解决,坐等交房,坐等复工。

遇到烂尾,不管是哪一方都是有心无力的。

可能采取很多办法,效果都不佳。

那么只能,报个好心态,等着问题解决吧。

时间,可以解决很多问题。

否则,天天为此事上火,还影响身体健康。

房没有,身体也垮了,得不偿失啊。

买房没有什么比遇到烂尾更惨的了,但遇到了也没办法,客观情况仅靠个人力量也没办法去改变。希望大家买房的时候,一定要擦亮眼睛,尤其是今年买房一定选择好项目。否则,很危险。

买房遇到楼盘烂尾项目停工该怎么办?建议早做这5件事可挽回损失

 

如果大家买房不幸遇到了烂尾,希望今天的分享能帮到大家。

大家可以根据实际情况,采取针对性措施,维护自身合法权益,将损失降到最低。

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