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恒大无条件退房退全款吗(在恒大要退房款最好办法绝招)

前段时间,满屏刷着的都是恒大七五折购房的消息。中间夹杂着其他优惠,打动了不少的购房者,瞬间引爆了多地的市场,取得了不俗的去化成效。基于疫情、指标等压力的影响,不少的开发商坐不住了,纷纷推出各类不同的花样售房举措,以吸引购房者的到来。其中普遍的一点“利好”,就是关于“无理由退房”。不仅仅是恒大,目前,融创、碧桂园、富力、融信、绿地等房企纷纷推出无理由退房……

 

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无理由退房并非受本次疫情影响下开发商自救的首创,其实早在2015年,恒大已经开始做了那个第一个吃螃蟹的人。

 

受益于无理由退房,恒大成功走出当时市场的低迷,实现业绩飙涨。

 

随着楼市转暖,无理由退房逐渐被市场淡忘。然而在此次新冠肺炎疫情下,为止损,多家房企开始自救,先是线上售楼处、线上咨询,接着是无理由退房再现江湖,时间从7天到60天不等,其中,恒大最为豁达,无理由退房期限可以延续到交房前,最长期限达三年。

房企利好频放出,无理由退房是否真的不需要理由?

 

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开发商推出无理由退房,此举当然值得肯定,毕竟给购房者带来了一定的实惠。但所谓的无理由退房真的有那么轻松吗?

 

按照大多数城市的规定,退房是需要理由的,一般在签署正式的购房合同(即网签合同)之后,如需退房,至少需要开发商与当地房管部门一致同意。

 

而在法规更完善的城市,房管部门是不能随意同意的,比如要求法院提供的民事调解书或判决书,以证明购房者因为特殊原因(比如无力支付房款等)与开发商确实达成了退房的一致意见。

 

如果是贷款买房,不仅需要开发商与房管部门同意,还需要银行同意。

房企利好频放出,无理由退房是否真的不需要理由?

 

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而在不少城市,退房不是开发商能单方面允诺的,开发商将面临着极高的诚信风险。

 

以当年恒大为例,看起来情况并不容乐观,铺天盖地的负面舆论和购房人的口诛笔伐百度上一搜一打,“无理由退房”真的不需要任何理由吗?

房企利好频放出,无理由退房是否真的不需要理由?

 

从过去的法院判例中,我们不难发现购房人往往并不能直接依照开发商“无理由退房”的广告宣传来行使“无理由退房”的权利。以恒大为例,购房人需要与开发商签订《商品房网上认购书》、《无理由退房承诺书》、《商品房买卖合同》和《无理由退房协议》,其中《商品房网上认购书》和《无理由退房承诺书》均指向购房人按照《无理由退房协议》的约定享有“无理由退房”的权利。

 

因此,在享受无理由购房的权利时,购房者还需擦亮眼睛,以免陷入不必要的纠纷。

 

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退一步来说,假设30天无理由退房成立,那么购房者需要花多少天才能退房成功呢?

 

有网友表示,恒大无理由退房有2个条件,要么是全款付清,要么还清所有贷款,然后由银行出具已经还清所有贷款的说明,再去找恒大走流程,这样一圈走下来,已是花费了不少的时间,等最后房款到手,不知要多久。

 

当然,时过境迁,恒大也可能正在简约退房步骤。此外,部分开发商所谓的30天无理由退房可能想表达的只是「30 天无理由退定」。定金合同,只是购房者与开发商之间的事情,不需要房管部门介入,那么操作起来就会简单许多,时间上也会提速。

 

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无理由退房大行其道,是疫情所致,结局未必皆大欢喜,网络上声讨的声音也不少。

 

但疫情当头,房企得自救,购房者对于房子的需求始终存在。房企推出无理由退房显然是吸引眼球的,但在疫情援助中,众多房企的身先士卒也值得称道。且不管是无理由退定,还是真正的解决中间各大环节,可以实现无理由退房,对于购房者来说,显然是一大利好。购房者在看中自己心仪房屋的同时,不妨更全面细致的了解个中环节,才能顺心顺意的买到自己中意的住宅产品。

 
 

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